Блог

23-05-2017

Приобретение недвижимости в Таиланде иностранцами

В Стране улыбок существует комплекс законов, регулирующих процесс приобретения недвижимости зарубежными гражданами. Запутаться в них довольно легко, особенно с учетом того, что наиболее подробную и полную информацию на родном языке удается не всем. Несмотря на это, спрос на недвижимость в Таиланде среди иностранцев, в том числе и россиян, растет. Однако необходимо иметь в виду, что, чтобы принять правильное инвестиционное решение, вам необходимо тщательно подготовиться и узнать все нюансы относительно законодательства и конкретного объекта недвижимости. Только так вы можете быть уверены, что не столкнетесь с непредвиденными трудностями и не потеряете ваши средства. Чтобы помочь вам в подготовке к инвестированию, мы подготовили для вас этот краткий обзор о способах приобретения недвижимости в Таиланде для иностранцев.

Недвижимость на Пхукете

Каким образом вы можете купить жилье в Таиланде?

Возможно вы уже знаете, что в Таиланде граждане других стран могут приобрести квартиру в полную собственность. Однако они не могут владеть землей. Это означает, что практически вы можете владеть жильем, но земля, на которой будет стоять вилла или дом, вам не будет принадлежать. В связи с этим, существует ряд сложностей при покупке домов в Таиланде, которые, тем не менее, возможно обойти.

Недвижимость в Таиланде для иностранцев: покупка виллы

Если вы хотите приобрести в Таиланде жилье, но покупка квартиры-студии или кондоминиума для вас не вариант, у вас есть два возможных пути покупки виллы.

Покупка жилья через юридическое лицо

В этом случае, фирма должна быть зарегистрирована в Таиланде и 51% акций должны принадлежать тайской стороне. Некоторые иностранцы создают юридическое лицо и затем заключают соглашение с тайской стороной, согласно которому полная власть над акциями гражданина Таиланда переходит к зарубежной стороне. Тем не менее, как вы легко могли догадаться, такая практика является нелегальной и преследуется по закону. Поэтому, если вас не привлекает идея совместного владения собственностью с посторонними вам людьми, стоит задуматься о следующем варианте.

закат на пляже Банк тао Пхукет

Долгосрочная аренда земли

Эта альтернатива довольна популярна среди зарубежных граждан. Договор заключается на 30 лет с возможностью продления. Однако власти могут и отказать в продлении договора, и поэтому очень важно, чтобы и арендатор, и арендодатель заблаговременно начали готовиться к оформлению нового контракта. Кроме того, имейте в виду, что для того чтобы сдать землю в субаренду или продать виллу, вам потребуется согласие владельца. Лучше заранее позаботиться о том, чтобы эти детали были прописаны в договоре. Тем не менее, если сравнивать долгосрочную аренду с первым вариантом, его преимущества очевидны. Так, плата за оформление контракта аренды обойдется в совсем небольшую сумму – всего 1,1% от стоимости ренты.

Если вы остановили свой выбор на втором варианте, стоит обратить внимание на следующие моменты:

  1. При заключении договора не забудьте указать своих детей или же других членов семьи как наследников. Мысли о собственной кончине могут загнать в депрессию кого угодно, однако так вы закрепите права ваших близких на арендованную землю и построенную виллу в случае преждевременного ухода из жизни.
  2. Проследите за тем, что в договоре было прописано, что вы имеете править осуществлять строительство жилья на арендованной земле и что разрешение выписано на ваше имя. Так вы будете гарантированным владельцем всех сооружений, в которые вы планируете вложить ваши средства.

Как приобрести кондоминиум в Таиланде

В предыдущей статье мы говорили о преимуществах покупки кондоминиума по сравнению приобретением дома или виллы. И если вы, как и многие другие, решили выбрать этот более бесхлопотный вариант инвестиции в Таиланде, имейте в виду следующее.

  • Как вы уже знаете, вы можете приобрести кондоминиум в полную собственность. Однако это возможно только при условии, что минимум 51% жилья находится в собственности у физических и юридических лиц Таиланда. В противном случае, вам ничего не остается, как оформить договор долгосрочной аренды на кондоминиум. Поэтому лучше всего инвестировать в кондоминиум на ранних этапах строительства.
  • Внимательно читайте контракт до того, как вы его подпишите или внесете какой-либо депозит. Обратите внимание на ежемесячный эксплуатационный сбор и амортизационный фонд, эти моменты должны быть прописаны в договоре. Если вы не говорите бегло по-тайски, пусть договор будет в двух экземплярах: на русском и на тайском. В некоторых случаях кроме использования услуг компетентного адвоката имеет смысл нанять независимого переводчика.
  • Особое внимание обратите на правила, регулирующие жизнь резидентов кондоминиума, они могут различаться в разных проектах. Могут быть довольно странные ограничения на проживание домашних животных, парковку, декор квартир и другие казалось бы мелочи, которые, тем не менее, могут в будущем помешать вам наслаждаться жизнью в кондоминиуме, или же, если вы собираетесь сдавать апартаменты в аренду, вам будет труднее найти жильцов.

Вилла с видом на море Пхукет

Мы надеемся, что эта информация поможет вам принять выгодное инвестиционное решение. А если вы присматриваете кондоминиум на Пхукете, обратите внимание на Seventh Sky. Этот кондоминиум расположен всего в 500 метрах от Банг Тао – одного из самых длинных пляжей Пхукета с необычайно развитой инфраструктурой. Торговые центры, рестораны, поля для гольфа, Международный аэропорт Пхукет и многое другое находится совсем рядом с Seventh Sky. Сам комплекс рассчитан прежде всего на покупателей-инвесторов, планирующих сдавать свои апартаменты в аренду. Поэтому кондоминиум располагает всеми удобствами четырехзвездочного отеля:

  • бассейны;
  • тренажерный зал;
  • ресторан; услуги консьержа и охраны;
  • и многое другое.

Более того, мы как застройщики возьмем на себя хлопоты по поиску арендаторов и общению с ними в первые 3 года. При этом, мы гарантируем минимальную ежегодную прибыль по аренде в размере 8%. Посетите другие страницы нашего сайта, чтобы узнать более подробно о покупке апартаментов в Seventh Sky.

 

2BDV2